[請求協助]有關租屋的基本需知~~ 房子, 公司

臻霜兒

話說最近~~小妹想要搬出來自己住~~
可是自己對這方面一無所知 ~~
所以在實行之前~想先知道租屋一些的基本知識~  
例如什麼首期..按金..等等 我都不了解= =
雖然說可以去問地產公司..可是怕被騙阿= =.. 所以想先有個概念..
還有去看房子時~應該要注意什麼呢
除了應該要注意門窗能否正常開關~有沒有溜水..等等之外~還有沒有什麼要注意呢?
請幫忙喔^^

calvinman

我也不太清楚，不過我記得政府有出一本租務指引可以到政府刊物消售署免索取。
寧願問阿嫂，都唔好信地產佬。

臻霜兒

政府刊物消售署...請問香港哪裡有...
我想去拿看看^^

christhk

通常租屋都要繳交:
1個月上期 - 即第1個月的租金
另外相等於2個月租金的按金, 以免租客搬走時欠租或損壞屋內物品
租屋時可以和業主議價, 因為通常租金都是開高了, 會有數百元下調空間, 同時亦可將按金由兩個月, 議價至只收1個月, 這個就會看你的議價技巧了; 另外, 最重要要求業主讓你早10天-14天可以搬入, 以執拾新屋...
當然檢查屋內設備是很重要, 所有原有電器也要檢查淸楚, 如有損壞, 務必叫業主修好後才簽租約, 否則只會令自己不方便...
還要問清楚水電費如何計算, 如果是根據水務署及電力公司的賬單繳費, 那就沒問題, 但有些無良業主自己安裝分錶, 並告訴你每度水及每度電多少錢, 這當中一定賺了你的差價, 最好不要租這類屋, 否則你會發現你的水電費實在驚人...
也要問清楚有沒有管理費, 通常租屋都是包管理費的, 如果不包, 請計算是否已超出自己的預算...
最後當然是簽租約, 通常都是標準租約, 看清楚那些內容及銀碼就行了...  標準租約都是一年死約, 即是你最少要住一年, 否則要賠償餘下的租金, 一年生約, 即是你於住滿一年後, 可以一個月通知搬走, 但新的租務條例生效後, 可能內容有些更改, 最好看清楚啊...

FaNnYcKw

下面引用由christhk在 2006/03/01 10:39am 發表的內容：
通常租屋都要繳交:
1個月上期 - 即第1個月的租金
另外相等於2個月租金的按金, 以免租客搬走時欠租或損壞屋內物品
租屋時可以和業主議價, 因為通常租金都是開高了, 會有數百元下調空間, 同時亦可將按金由兩個月,...

呢加唔係一個月通知，2個月啦，之係你最少要住14個月。
我做地產o架，有咩想問，我都可以答你。
你租o個陣，記住mark返低d水電煤o既度數。
因為如果之前佢有用過，但你o個陣唔係住o個到。你都可以claim返佢。
加上你搬入去會有一個免租期，呢個日子內係唔洗畀租金。
不過唔一定有，但大多數都有。
但我想問你係跟agent租定點。
因為仲有好多細節~~~~
大多啦，講唔晒~~~

christhk

下面引用由FaNnYcKw在 2006/03/01 11:53pm 發表的內容：
呢布隻p果之前佢有用過，但你o個陣唔係住o個到。你都可以claim返佢。
布陞穧釵n多細節~~~~
大多啦，講唔晒~~~

是啊, 新租務條例生效後, 好像是延長了通知期... 原來是2個月...

calvinman

下面引用由臻霜兒在 2006/02/28 11:29pm 發表的內容：
政府刊物消售署...請問香港哪裡有...
我想去拿看看^^

我剛剛打1083去查政府刊物消售處地址，原來佢地搬左去UNDER政府新聞處。
佢地有一本“業主與租客XX索引”入面有晒所有有關租務法例同租務常識。
不過要港幣$96蚊。
政府新聞處網址﹕
http://www.isd.gov.hk/chi/pub.htm
電話﹕25371910
不過你亦可到各區民政事務處索取“《業主與租客（綜合）條例》指引概要”
佢係個本“業主與租客XX索引”既第七章。約八頁紙。免費既。我剛剛也拿了
一份睇緊，入面有D租務法例同好基本既租務常識同租約樣本。
民政事務處中央電話﹕2835-2500
你可以打去查下你附近既民政事務處地址

臻霜兒

96元好貴喔= =
看完算是有懂了一點點..
FaNnYcKw   請問愀是在哪區做地產阿?

FaNnYcKw

下面引用由臻霜兒在 2006/03/03 10:12pm 發表的內容：
96元好貴喔= =
看完算是有懂了一點點..
FaNnYcKw   請問愀是在哪區做地產阿?

我做東半山跑馬地同灣仔銅鑼灣。
一般你搵地產幫你租，佢o地都會講d細節o野你知。
咁你租樓，多數都會打釐印，咁係一份正式租約，有中英，但而英文為準囉。
咁打o左呢份租約，就會保障返業主同租客囉。
因為租樓o既細節會多過買。
因為可能有傢具，or可以間屋冇某一d傢具，你係可以要求業主加。
租約會附加一份傢俬表，係mark返低間屋有d咩，之係有幾多部冷氣呀。
幾多盞燈呀........
你仲想知咩，你可以pm 我，or send email畀我。
email我會覆得你快d，因為我未必日日上o黎。

臻霜兒

嗯..謝謝你^o^ 說了那麼多給我知~~
我最近在忙..都很少上來逛..
最近在忙..在忙..網上賺錢..原來網上賺錢是真的呢~我有朋友實驗過 ccc
宣傳文章我很想很想在這裡貼出來="=  雖然有點不敢..